เหลือเชื่อ! ราคาที่ดิน ‘ถูกที่สุด’ ในประเทศไทย ตร.ว.ละ 10 บาท

เป็นประจำทุกๆ 3 ปี กรมธนารักษ์ จะต้องเผยราคาประเมินที่ดินใหม่ อย่างล่าสุด เตรียมประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบบัญชีปี 2555-2558 ซึ่งจะมีผลในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 หลังจากถูกเลื่อนมากว่า 6 เดือน เนื่องจากเหตุอุทกภัย
หากเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2551-2554 จะเห็นว่า มีการเปลี่ยนแปลงในภาพรวมทั่วประเทศเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 21.34 เฉพาะกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงร้อยละ 17.13 ภูมิภาคร้อยละ 21.40 ส่วนการแยกเป็นภาคต่างๆ พบว่า ภาคใต้มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุดที่ร้อยละ 32.25 ภาคตะวันออกร้อยละ 26.04 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือร้อยละ 22.58 ภาคเหนือร้อยละ 14.84 ภาคตะวันตกร้อยละ 15.55 และภาคกลางร้อยละ 12.90
ก่อนจะไปทราบราคาประเมินที่ดินใหม่ ว่า บริเวณใดของจังหวัดไหนแพงริบลิ่ว ลองทราบราคาที่ถูกที่สุดกันก่อน โดยสาเหตุที่ทำให้มีราคาไม่มากนั้น มักเป็นเพราะมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอด หรือไม่มีทางเข้า-ออก
และครั้งนี้ พบว่า ราคาประเมินที่ดิน ราคาต่ำสุดในประเทศอยู่ที่ 10 บาท/ตารางวา ซึ่งก็คือ อำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และที่อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา ของจังหวัดเชียงใหม่ อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ "เขตบางขุนเทียน" เป็นที่ดินบริเวณชายทะเล อยู่ที่ 500 บาท/ตารางวา
สำหรับราคาต่ำสุดในแต่ละภูมิภาค เริ่มจาก "ภาคใต้" อยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา พื้นที่อำเภอเบตง จังหวัดยะลา "ภาคตะวันออก" ราคาอยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด คือ อำเภอขลุง อำเภอสอยดาว จังหวัดจันทบุรี และอำเภอตาพระยา และอำเภอโคกสูง จังหวัดสระแก้ว
"ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" ราคา 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด ประกอบด้วย 4 อำเภอ ของจังหวัดมุกดาหาร ที่อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง และ 2 อำเภอ ของจังหวัดอุบลราชธานี ที่อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น "ภาคตะวันตก" ราคาอยู่ที่ 20 บาท/ตารางวา ที่อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ จังหวัดกาญจนบุรี
ด้านราคาประเมินแพงริบลิ่ว หนีไม่พ้นย่านใจกลางเมืองกรุง แชมป์รอบนี้อยู่ที่ "ถนนสีลม" จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ 850,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 31 จากตารางวาละ 650,000 บาท
ขณะที่ "ถนนราชดำริ" ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ และ "ถนนพระรามที่ 1" ตั้งแต่แยกปทุมวัน-แยกราชประสงค์มีราคา 800,000 บาท/ตารางวา จากเดิมตารางวาละ 350,000 บาท
ตลอดสายของ "ถนนเพลินจิต" ขยับเพิ่มจาก 430,000 บาท/ตารางวา เป็น 800,000 บาท "ถนนราชดำริ" จากแยกศาลาแดง-แยกราชประสงค์ จาก 350,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท และ "ถนนเยาวราช" ตลอดสาย จาก 550,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท
ในต่างจังหวัดที่ดินราคาขยับแพงสูงสุด คือ "ภาคใต้" ราคา 400,000 บาท/ตารางวา ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ ในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
ตามด้วย "ภาคเหนือ" 250,000 บาท/ตารางวา ติดถนนวิชยานนท์ อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ "ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" 200,000 บาท/ตารางวา ติดถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น
"ภาคกลาง" 150,000 บาท/ตารางวา ประกอบด้วย 2 จังหวัด คือ นนทบุรี ติดถนนงามวงศ์วาน และอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ติดถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า และถนนกายสิทธิ์หรือตลาดปากน้ำ
และ "ภาคตะวันออก" มีราคา 150,000 บาท/ตารางวา บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา (ถนนพัทยาสาย 1) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี "ภาคตะวันตก" 150,000 บาท/ตารางวา เป็นที่ดินติดชายทะเล อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์